ITR-4 में अब दो house properties चलती हैं — ज़्यादातर लेख अब भी पुराने हैं
CBDT Notification 45/2026 ने चुपचाप पुराना नियम बदल दिया: दूसरा घर होने से अब आप आसान ITR-4 से बाहर नहीं होते। क्या बदला, क्यों बदला, और किसे अब भी ITR-3 भरना पड़ेगा।
बरसों से एक नियम दूसरा घर ख़रीदने वाले freelancers को उलझाता रहा: एक से ज़्यादा house property = ITR-4 नहीं। Presumptive taxation तो बची रहती, पर filing लंबे ITR-3 पर पहुँच जाती — वजह बस एक दूसरा पता।
वह नियम अब गया।
क्या बदला
CBDT Notification 45/2026 (30 मार्च 2026) ने AY 2026-27 के लिए ITR-1/ITR-4 की पात्रता बदली: दो house properties तक वाले taxpayer अब आसान forms भर सकते हैं। यह बदलाव Finance Act 2025 से मेल खाता है, जिसने दो self-occupied घरों को nil-value मानने की छूट दी थी (पहले एक)।
यानी शहर में flat और गाँव/क़स्बे में पुश्तैनी घर वाला presumptive freelancer — भारत की सबसे आम दो-घर स्थिति — ITR-4 पर ही रहता है।
किसे अब भी ITR-3 भरना पड़ेगा
बाक़ी सूची जस-की-तस है। तीसरी house property, ₹50 लाख से ऊपर आमदनी, unlisted shares, directorship, विदेशी assets (Payoneer/Wise के receiving account में पड़ा पैसा भी), 112A की छोटी खिड़की से बाहर के capital gains, पिछले सालों के losses — इनमें से कोई एक भी हो तो ITR-3।
अपनी स्थिति हमारे ITR-4 बनाम ITR-3 decider से जाँचिए — वह notification के बाद वाले, आज के नियम लगाता है।
यह जितना दिखता है उससे बड़ा क्यों है
Internet के ज़्यादातर tax-लेख 30 मार्च 2026 से पहले लिखे गए हैं और अब भी कहते हैं «एक से ज़्यादा घर = अयोग्य»। उन्हें मानिए तो क़ानून की माँग से लंबा form भरेंगे — या ख़ुद को आसान form के अयोग्य मानकर बेवजह की जटिलता के पैसे देंगे।
बिना तारीख़ का tax-content पढ़ने का यही जाल है। इसीलिए इस site का हर पन्ना «last verified» तारीख़ रखता है।
एक मिनट का निचोड़
- दो घर + presumptive आमदनी = ITR-4 चलेगा (AY 2026-27 से)।
- तीन या ज़्यादा = ITR-3।
- दो nil-value self-occupied घर (Finance Act 2025) और यह form-बदलाव एक ही सुधार के दो हिस्से हैं।
- शक हो तो चौदहों शर्तें जाँच लीजिए — एक मिनट लगता है।
Last verified: 18 सितंबर 2026 — सलाह नहीं है — फ़ैसले Chartered Accountant से पक्के कीजिए।